6286-6288 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 466 600 $
Unifamiliale · 6 487 $/m² · 226,1 m² · constr. 1923 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 300 $
Rôle antérieur 934 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974413483940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61249800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
535 200 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
934 400 $
ID provincial
66023974413483940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
965 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 425
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +124 110 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 396 616 $ Poids 17 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −39 039 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 2 889 523 $ Poids 12 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 253 047 $ Poids 9 % |
| 4 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +207 241 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 964 057 $ Poids 8 % |
| 5 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +96 750 $ | 2 287 096 $ Poids 8 % |
| 6 | 5300, avenue Durocher, Montréal 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (11 509 $/m²) 195,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +176 087 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 746 883 $ Poids 7 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +129 828 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 183 892 $ Poids 6 % |
| 8 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +125 247 $ · Ajust. âge +39 940 $ | 2 267 547 $ Poids 6 % |
| 9 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +283 026 $ · Ajust. âge +138 600 $ | 2 945 420 $ Poids 6 % |
| 10 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +144 990 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 3 099 516 $ Poids 6 % |
| 11 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie −98 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 779 240 $ Poids 6 % |
| 12 | 472, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 540 000 $ (8 144 $/m²) 189,1 m² · constr. 1917 Ajust. marché +127 167 $ · Ajust. superficie +150 661 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 864 028 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.