6266-6272 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 514 300 $
Unifamiliale · 5 723 $/m² · 264,6 m² · constr. 1948 · terrain 319,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 300 $
Rôle antérieur 1 056 300 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974413682690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61249550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
639 000 $
Valeur bâtiment
586 300 $
Rôle antérieur
1 056 300 $
ID provincial
66023974413682690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 412 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
6 539
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 579 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 817 422 $ Poids 16 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +175 676 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 234 238 $ Poids 10 % |
| 3 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +12 097 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 942 627 $ Poids 8 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +140 807 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 412 490 $ Poids 7 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −66 755 $ · Ajust. âge +267 500 $ | 3 096 635 $ Poids 7 % |
| 6 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +106 952 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 401 220 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.1 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +160 256 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 547 937 $ Poids 6 % |
| 8 | 304, Querbes, Montréal 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (8 770 $/m²) 230,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +408 536 $ · Ajust. superficie +147 775 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 783 811 $ Poids 4 % |
| 9 | 5450, Avenue Durocher, Montréal 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 2 000 888 $ (9 285 $/m²) 215,5 m² · constr. 1908 Ajust. marché +371 687 $ · Ajust. superficie +227 943 $ · Ajust. âge +200 089 $ | 2 800 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 334, Avenue de l'Épée, Montréal 2024-06-04 · 2.2 km · Vendu 2 025 000 $ (9 498 $/m²) 213,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +376 166 $ · Ajust. superficie +244 102 $ · Ajust. âge +202 500 $ | 2 847 767 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.