6222 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
3 193 600 $
Condo / multirésidentiel · 2 208 $/m² · 1 446,5 m² · constr. 1924 · terrain 804 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 446,5 m²
Étages × logements
3 × 20
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
804 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 646 500 $
Rôle antérieur 2 940 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974413990410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61248900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 608 000 $
Valeur bâtiment
2 038 500 $
Rôle antérieur
2 940 700 $
ID provincial
66023974413990410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 452 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +329 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +61 386 $ · Ajust. superficie +69 781 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 856 067 $ Poids 8 % |
| 2 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché −7 026 $ · Ajust. superficie −27 737 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 487 288 $ Poids 7 % |
| 3 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 1.9 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +129 421 $ · Ajust. superficie +65 863 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 879 484 $ Poids 3 % |
| 4 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +1 575 $ · Ajust. superficie +107 327 $ · Ajust. âge −5 560 $ | 659 341 $ Poids 3 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +140 322 $ · Ajust. superficie +263 207 $ · Ajust. âge −160 012 $ | 2 126 016 $ Poids 3 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +119 102 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 757 417 $ Poids 3 % |
| 7 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +924 338 $ · Ajust. superficie +999 377 $ · Ajust. âge −231 000 $ | 9 392 715 $ Poids 2 % |
| 8 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 248 432 $ · Ajust. superficie +475 493 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 7 993 924 $ Poids 2 % |
| 9 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +89 981 $ · Ajust. superficie +105 203 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 734 734 $ Poids 1 % |
| 10 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +395 337 $ · Ajust. superficie +475 000 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 789 337 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.