6388-6390 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 259 300 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 187,3 m² · constr. 1920 · terrain 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 142 300 $
Rôle antérieur 951 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974414088260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61275200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
608 100 $
Rôle antérieur
951 900 $
ID provincial
66023974414088260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 841 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
923 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −72 440 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 200 065 $ Poids 15 % |
| 2 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +19 806 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 776 622 $ Poids 11 % |
| 3 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 539 128 $ Poids 11 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 475 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 887 225 $ Poids 11 % |
| 5 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +217 073 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 393 358 $ Poids 10 % |
| 6 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 365 180 $ Poids 10 % |
| 7 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +89 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 234 912 $ Poids 9 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +8 447 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 062 511 $ Poids 9 % |
| 9 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −83 053 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 841 745 $ Poids 8 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +32 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 506 321 $ Poids 8 % |
| 11 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +99 893 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 634 988 $ Poids 8 % |
| 12 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +35 370 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 003 263 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.