6321 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 803 600 $
Unifamiliale · 8 251 $/m² · 218,6 m² · constr. 2024 · terrain 118,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 432 600 $
Rôle antérieur 1 235 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974414411160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000985
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
1 195 500 $
Rôle antérieur
1 235 000 $
ID provincial
66023974414411160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 351 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 121 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +86 117 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 358 623 $ Poids 17 % |
| 2 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −80 867 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 977 695 $ Poids 10 % |
| 3 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +171 010 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 281 826 $ Poids 8 % |
| 4 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −49 696 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 221 987 $ Poids 8 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 416 $ · Ajust. âge +151 100 $ | 1 794 516 $ Poids 7 % |
| 6 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +106 365 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 391 429 $ Poids 7 % |
| 7 | 5378, rue Durocher, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 2 310 000 $ (12 720 $/m²) 181,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +213 794 $ · Ajust. superficie +235 325 $ · Ajust. âge +231 000 $ | 2 990 119 $ Poids 6 % |
| 8 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 2.2 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie −35 802 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 351 880 $ Poids 6 % |
| 9 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +87 971 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 390 031 $ Poids 6 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +154 860 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 768 723 $ Poids 6 % |
| 11 | 5291, avenue Durocher, Montréal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (12 340 $/m²) 202,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +479 526 $ · Ajust. superficie +98 717 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 3 328 243 $ Poids 5 % |
| 12 | 4359-4361, avenue Laval, Montréal 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 1 650 000 $ (9 187 $/m²) 179,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie +179 148 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 147 041 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.