6323 Rue CHAMBORD · Montréal
Valeur estimée
1 033 500 $
Unifamiliale · 9 244 $/m² · 111,8 m² · constr. 2024 · terrain 70 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 750 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974414411160010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61000986
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
729 900 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023974414411160010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
1 121 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −49 677 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 418 967 $ Poids 12 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 286 445 $ Poids 6 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +34 631 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 087 974 $ Poids 5 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 658 268 $ Poids 5 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −64 014 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 189 042 $ Poids 5 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −114 110 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 777 162 $ Poids 3 % |
| 7 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −61 203 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 625 000 $ Poids 2 % |
| 8 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −65 854 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 070 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.