6314 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 024 000 $
Autre · 991 $/m² · 1 033,1 m² · constr. 1930 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 033,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 052 000 $
Rôle antérieur 1 800 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974414674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61274250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 600 $
Valeur bâtiment
449 400 $
Rôle antérieur
1 800 000 $
ID provincial
66023974414674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 207 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
847 500 $
$/m² médian
5 798
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 571 334 $ Poids 8 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.3 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 683 340 $ Poids 7 % |
| 3 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 734 987 $ Poids 7 % |
| 4 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.1 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie −41 842 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 757 901 $ Poids 3 % |
| 5 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +167 183 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 496 128 $ Poids 3 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −386 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 8 790 398 $ Poids 3 % |
| 7 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 682 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 4352, Avenue Laval, Montréal 2024-06-19 · 2.4 km · Vendu 2 495 000 $ (2 927 $/m²) 852,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +463 473 $ · Ajust. superficie +264 635 $ · Ajust. âge +249 500 $ | 3 472 608 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.