1404 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
410 700 $
Autre · 6 468 $/m² · 63,5 m² · constr. 2014 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
374 100 $
Rôle antérieur 328 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974415408260010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000475
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
66023974415408260010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
841 750 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5430, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 290 000 $ (18 943 $/m²) 68,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +119 534 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 430 466 $ Poids 19 % |
| 2 | 182, avenue Laurier Est, Montréal 2025-11-04 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (8 320 $/m²) 64,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 687 $ Poids 17 % |
| 3 | 4860, Avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (7 124 $/m²) 61,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +8 193 $ · Ajust. âge +41 420 $ | 491 111 $ Poids 15 % |
| 4 | 4878, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 864 $/m²) 59 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 463 798 $ Poids 15 % |
| 5 | 315, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 418 000 $ (7 085 $/m²) 59 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 481 012 $ Poids 14 % |
| 6 | 4878, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (8 054 $/m²) 59,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 300 $ Poids 14 % |
| 7 | 5151, Casgrain, Montréal 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (9 507 $/m²) 68,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 748 920 $ Poids 14 % |
| 8 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 4563, rue Rivard, Montréal 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 436 000 $ (7 744 $/m²) 56,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +27 879 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 512 977 $ Poids 11 % |
| 10 | 4853, rue de Grand-Pré, Montréal 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (7 377 $/m²) 73,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −35 779 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 608 259 $ Poids 10 % |
| 11 | 4855, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (6 417 $/m²) 74,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 257 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 943 $ Poids 10 % |
| 12 | 4821, Boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (6 891 $/m²) 62,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 492 937 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.