6350-6352 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 190 100 $
Unifamiliale · 6 931 $/m² · 171,7 m² · constr. 1915 · terrain 253,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 692 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974415655180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63030300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
692 600 $
ID provincial
66023974415655180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
794 712 $
$/m² médian
5 143
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −66 786 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 412 363 $ Poids 17 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −97 748 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 2 292 225 $ Poids 16 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +69 701 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 858 694 $ Poids 16 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +108 271 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 1 763 646 $ Poids 14 % |
| 5 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +121 951 $ · Ajust. âge +138 750 $ | 2 251 986 $ Poids 13 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +22 288 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 447 307 $ Poids 12 % |
| 7 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +39 726 $ · Ajust. âge +93 375 $ | 1 543 696 $ Poids 9 % |
| 8 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 2 094 161 $ Poids 9 % |
| 9 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −55 554 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 701 262 $ Poids 9 % |
| 10 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −151 465 $ · Ajust. âge +153 188 $ | 2 069 978 $ Poids 9 % |
| 11 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +68 328 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 519 054 $ Poids 7 % |
| 12 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 084 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 301 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.