6332-6336 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 295 300 $
Unifamiliale · 6 337 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
825 600 $
Rôle antérieur 750 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974415843940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63030000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 000 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
66023974415843940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
780 924 $
$/m² médian
5 159
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 563 149 $ Poids 20 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +90 273 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 642 996 $ Poids 18 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 286 689 $ Poids 15 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −111 010 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 969 285 $ Poids 10 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −22 619 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 902 179 $ Poids 9 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +102 413 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 2 098 179 $ Poids 8 % |
| 7 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +147 943 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 668 588 $ Poids 7 % |
| 8 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 738 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 434 638 $ Poids 7 % |
| 9 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +61 942 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 116 006 $ Poids 6 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +189 063 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 574 388 $ Poids 6 % |
| 11 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −108 504 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 163 179 $ Poids 5 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 1 985 000 $ (10 519 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +368 735 $ · Ajust. superficie +82 577 $ · Ajust. âge +198 500 $ | 2 634 812 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.