6341-6347 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 420 200 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 248,2 m² · constr. 1935 · terrain 242,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,3 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 902 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974415979090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63053700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 600 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
902 300 $
ID provincial
66023974415979090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 133 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
5 898
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +52 702 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 132 997 $ Poids 12 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +236 063 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 508 568 $ Poids 8 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 575 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 773 026 $ Poids 7 % |
| 4 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +141 828 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 203 418 $ Poids 6 % |
| 5 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +132 177 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 056 975 $ Poids 6 % |
| 6 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 344 571 $ Poids 6 % |
| 7 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +31 278 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 533 560 $ Poids 5 % |
| 8 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +33 601 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 685 741 $ Poids 4 % |
| 9 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie −53 304 $ · Ajust. âge +197 000 $ | 2 479 645 $ Poids 3 % |
| 10 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +136 811 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 041 469 $ Poids 3 % |
| 11 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 541 039 $ Poids 2 % |
| 12 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +112 025 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 219 501 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.