1451-1453 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 126 300 $
Autre · 413 $/m² · 2 725,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 725,5 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
4 200 000 $
Rôle antérieur 4 009 000 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974416005540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
30-F63543525
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 834 400 $
Valeur bâtiment
1 365 600 $
Rôle antérieur
4 009 000 $
ID provincial
66023974416005540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 502 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
6 599
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 17 % |
| 2 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 086 $ Poids 15 % |
| 3 | 6013, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 705 000 $ Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 842 $ Poids 15 % |
| 4 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (133 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 959 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 417 629 $ Poids 14 % |
| 5 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 14 % |
| 6 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 1.9 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 14 % |
| 7 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 14 % |
| 8 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (131 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −23 667 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 415 247 $ Poids 14 % |
| 9 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 339 650 $ (110 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 435 $ · Ajust. superficie −19 848 $ · Ajust. âge −1 698 $ | 349 539 $ Poids 13 % |
| 10 | 5315, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 363 000 $ (118 $/m²) 3 086,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −21 213 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 373 568 $ Poids 13 % |
| 11 | 5075 à 5089, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 585 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 571 176 $ Poids 12 % |
| 12 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +15 573 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 573 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.