6377 Rue GARNIER app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
725 700 $
Unifamiliale · 8 548 $/m² · 84,9 m² · constr. 2016 · terrain 39,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 496 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974416561840010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000685
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
496 500 $
ID provincial
66023974416561840010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −69 424 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 039 649 $ Poids 7 % |
| 2 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −149 038 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 219 240 $ Poids 1 % |
| 3 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −196 526 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 272 119 $ Poids 1 % |
| 4 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 94 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −185 160 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 977 517 $ Poids 0 % |
| 6 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −195 052 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 491 151 $ Poids 0 % |
| 7 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −165 307 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 087 749 $ Poids 0 % |
| 8 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −92 852 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 602 139 $ Poids 0 % |
| 9 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −294 067 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 566 124 $ Poids 0 % |
| 10 | 4446, rue Berri, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (9 131 $/m²) 136,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −237 400 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 253 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.