1450 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
961 800 $
Autre · 5 490 $/m² · 175,2 m² · constr. 2016 · terrain 68,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,4 m²
Frontage
—
CUBF
6571
Usage
Service de chiropratique
Valeur au rôle 2026 — composition
1 116 200 $
Rôle antérieur 979 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974416561840010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000676
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
999 900 $
Rôle antérieur
979 100 $
ID provincial
66023974416561840010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 950 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 603 050 $ Poids 21 % |
| 2 | 5256-5258, avenue Casgrain, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 898 000 $ (5 567 $/m²) 161,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +38 692 $ · Ajust. âge +89 800 $ | 1 037 816 $ Poids 21 % |
| 3 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 1 642 144 $ Poids 19 % |
| 4 | 5249-5251, rue Clark, Montréal 2026-08-06 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (5 233 $/m²) 180,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 025 372 $ Poids 18 % |
| 5 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (7 388 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 207 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 297 007 $ Poids 18 % |
| 6 | 5658-5660, rue Waverly, Montréal 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (5 170 $/m²) 178,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −9 565 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 019 $ Poids 17 % |
| 7 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −54 286 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 458 863 $ Poids 17 % |
| 8 | 5225-5227, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 1 425 000 $ (7 075 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 689 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 474 811 $ Poids 17 % |
| 9 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −77 623 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 475 100 $ Poids 16 % |
| 10 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 426 $ Poids 14 % |
| 11 | 5031-5033, rue de Bullion, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 970 000 $ (5 143 $/m²) 188,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −34 459 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 118 619 $ Poids 14 % |
| 12 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +86 410 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 875 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.