1452 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
625 300 $
Autre · 5 558 $/m² · 112,5 m² · constr. 2016 · terrain 48,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 408 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974416561840010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63000675
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
66023974416561840010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
5 567
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5757, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (7 800 $/m²) 121,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 268 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 020 711 $ Poids 20 % |
| 2 | 5728, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 918 $/m²) 107,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 511 301 $ Poids 19 % |
| 3 | 5962, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (6 565 $/m²) 105,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +24 291 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 844 522 $ Poids 17 % |
| 4 | 5749, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-10-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 875 $/m²) 118,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −22 049 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 087 127 $ Poids 16 % |
| 5 | 5598, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 619 000 $ (5 587 $/m²) 110,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 718 307 $ Poids 16 % |
| 6 | 5616, rue Waverly, Montréal 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 960 000 $ (8 094 $/m²) 118,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 116 502 $ Poids 16 % |
| 7 | 6070, avenue Du Parc, Montréal 2026-03-25 · 2.0 km · Vendu 665 885 $ (6 200 $/m²) 107,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +50 854 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +66 589 $ | 799 137 $ Poids 15 % |
| 8 | 4729A, rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 699 000 $ (6 708 $/m²) 104,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 777 593 $ Poids 15 % |
| 9 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −75 494 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 087 183 $ Poids 14 % |
| 10 | 5696, rue Waverly, Montréal 2025-06-09 · 1.9 km · Vendu 926 005 $ (8 464 $/m²) 109,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 466 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +92 601 $ | 1 108 191 $ Poids 14 % |
| 11 | 405, rue de Bienville, Montréal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (7 673 $/m²) 117,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 934 $ Poids 14 % |
| 12 | 6122, rue Hutchison, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (7 256 $/m²) 113,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +63 005 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 966 152 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.