1550-1554 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 128 300 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 183 m² · constr. 1910 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 535 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974416868350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63542840
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
66023974416868350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 783 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 684
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −26 429 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 418 721 $ Poids 16 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −32 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 302 949 $ Poids 15 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +123 647 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 912 641 $ Poids 10 % |
| 4 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −94 222 $ · Ajust. âge +102 125 $ | 2 076 158 $ Poids 9 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +65 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 458 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +168 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 783 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +110 825 $ | 2 257 534 $ Poids 8 % |
| 8 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +190 854 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 2 274 638 $ Poids 8 % |
| 9 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −39 453 $ · Ajust. âge +63 125 $ | 1 352 780 $ Poids 7 % |
| 10 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 660 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 1 514 960 $ Poids 6 % |
| 11 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 347 715 $ Poids 6 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +83 309 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 556 154 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.