6370-6372 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
1 271 900 $
Unifamiliale · 6 570 $/m² · 193,6 m² · constr. 1952 · terrain 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 946 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974416873380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63057800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
946 200 $
ID provincial
66023974416873380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 963 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 524 578 $ Poids 18 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 580 897 $ Poids 16 % |
| 3 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −40 526 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 231 979 $ Poids 12 % |
| 4 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +174 252 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 963 246 $ Poids 9 % |
| 5 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +85 228 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 408 038 $ Poids 8 % |
| 6 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +106 442 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 627 087 $ Poids 8 % |
| 7 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie −60 787 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 864 010 $ Poids 7 % |
| 8 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −73 278 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 1 988 312 $ Poids 7 % |
| 9 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 390 770 $ Poids 7 % |
| 10 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +126 236 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 511 561 $ Poids 6 % |
| 11 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 082 220 $ Poids 6 % |
| 12 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +124 191 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 659 287 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.