6522-6530 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
1 800 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 1 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 618 100 $
Rôle antérieur 2 380 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974417505240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63108700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 208 400 $
Valeur bâtiment
409 700 $
Rôle antérieur
2 380 100 $
ID provincial
66023974417505240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 468 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5738 et 5740, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché −7 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 378 $ Poids 18 % |
| 2 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (9 236 $/m²) 56,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 452 000 $ (8 339 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 000 $ Poids 18 % |
| 4 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 069 $/m²) 69,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 586 $ Poids 18 % |
| 5 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 207 500 $ (3 850 $/m²) 53,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché −2 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 638 $ Poids 17 % |
| 6 | 5186, Rue Saint-Denis, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 734 000 $ (7 567 $/m²) 97 m² · constr. 1924 Ajust. marché +2 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 079 $ Poids 17 % |
| 7 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 000 $ Poids 17 % |
| 8 | 5246, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 257 $/m²) 68,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 416 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue Bernard Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 343 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +1 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 784 $ Poids 15 % |
| 10 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 558 $ Poids 15 % |
| 11 | 5266, avenue Henri Julien, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 085 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 770 $ Poids 15 % |
| 12 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 594 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.