1555 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 8 671 $/m² · 82,8 m² · constr. 2005 · terrain 30,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
30,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 496 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974417600930010037
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63543516
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
505 000 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
66023974417600930010037
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −79 208 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 029 865 $ Poids 5 % |
| 2 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.1 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie −71 857 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 021 878 $ Poids 2 % |
| 3 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.1 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −145 487 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 346 717 $ Poids 1 % |
| 4 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −158 381 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 209 897 $ Poids 0 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 93 862 $ Poids 0 % |
| 6 | 4729, rue Pontiac, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 727 500 $ (5 760 $/m²) 126,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 011 $ · Ajust. superficie −125 282 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 739 979 $ Poids 0 % |
| 7 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −311 103 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 716 423 $ Poids 0 % |
| 8 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie −193 504 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 969 173 $ Poids 0 % |
| 9 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −205 502 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 480 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −173 214 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 079 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −97 233 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 597 757 $ Poids 0 % |
| 12 | 5221, avenue Casgrain, Montréal 2025-06-03 · 1.9 km · Vendu 1 573 000 $ (11 600 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +129 892 $ · Ajust. superficie −306 248 $ · Ajust. âge +157 300 $ | 1 553 944 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.