6505 Rue FABRE · Montréal
Valeur estimée
257 000 $
Autre · constr. 2005 · terrain 3,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,5 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
45 900 $
Rôle antérieur 41 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974417600930010051
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63543554
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
40 000 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
66023974417600930010051
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 3 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5246, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 257 $/m²) 68,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 523 805 $ Poids 17 % |
| 2 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 573 435 $ Poids 16 % |
| 3 | 5266, avenue Henri Julien, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 085 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 654 756 $ Poids 16 % |
| 4 | 50, rue Bernard Ouest, Montréal 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (7 343 $/m²) 85,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 16 % |
| 5 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 1 864 878 $ Poids 16 % |
| 6 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 553 523 $ Poids 16 % |
| 7 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 719 $/m²) 99,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 846 373 $ Poids 16 % |
| 8 | 5224, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 437 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 579 600 $ Poids 16 % |
| 9 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (7 351 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 601 853 $ Poids 16 % |
| 10 | 5190, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (6 686 $/m²) 69,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 482 310 $ Poids 16 % |
| 11 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 980 979 $ Poids 16 % |
| 12 | 5192, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 375 $/m²) 80 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 548 555 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.