1555 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
874 400 $
Autre · 4 198 $/m² · 208,3 m² · constr. 2005 · terrain 68,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,2 m²
Frontage
—
CUBF
5391
Usage
Vente au détail de marchandises en général (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
681 000 $
Rôle antérieur 597 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974417600930010060
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63543562
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
597 400 $
ID provincial
66023974417600930010060
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 548 149 $ Poids 23 % |
| 2 | 5225-5227, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 1 425 000 $ (7 075 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 410 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 591 910 $ Poids 20 % |
| 3 | 5373, rue Clark, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (3 440 $/m²) 222,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 250 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 817 250 $ Poids 18 % |
| 4 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 875 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 735 875 $ Poids 16 % |
| 5 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie +81 370 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 163 123 $ Poids 15 % |
| 6 | 5773-5777, rue Waverly, Montréal 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 937 500 $ (4 018 $/m²) 233,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 917 $ · Ajust. superficie −50 230 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 057 937 $ Poids 15 % |
| 7 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 577 078 $ Poids 14 % |
| 8 | 6093-6097, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (5 888 $/m²) 225,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −51 811 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 534 430 $ Poids 14 % |
| 9 | 5680 et 5682, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 808 500 $ (3 432 $/m²) 235,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 195 $ · Ajust. superficie −46 842 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 852 703 $ Poids 13 % |
| 10 | 5665 et 5667, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (8 418 $/m²) 225,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie −73 239 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 040 720 $ Poids 13 % |
| 11 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +112 697 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 665 420 $ Poids 13 % |
| 12 | 4741-4743, rue Pontiac, Montréal 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (5 408 $/m²) 184,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +63 277 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 255 829 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.