6600-6604 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 388 200 $
Autre · 1 792 $/m² · 774,6 m² · constr. 1989 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
774,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 000 $
Rôle antérieur 1 103 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63181250
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 000 $
Valeur bâtiment
596 000 $
Rôle antérieur
1 103 500 $
ID provincial
66023974418007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +163 500 $ | 2 085 462 $ Poids 15 % |
| 2 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +112 105 $ · Ajust. âge +375 000 $ | 4 584 173 $ Poids 12 % |
| 3 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 765 $ Poids 9 % |
| 4 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +20 255 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 289 382 $ Poids 4 % |
| 5 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +138 712 $ · Ajust. âge +130 500 $ | 1 816 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +65 070 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 639 140 $ Poids 3 % |
| 7 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −383 570 $ · Ajust. âge +317 000 $ | 3 103 430 $ Poids 2 % |
| 8 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +543 750 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 115 852 $ Poids 1 % |
| 9 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.2 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +320 970 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 580 230 $ Poids 1 % |
| 10 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 660 866 $ Poids 1 % |
| 11 | 4539, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (1 802 $/m²) 480,1 m² · constr. 1905 Ajust. marché +35 118 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 202 868 $ Poids 1 % |
| 12 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +172 500 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 940 201 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.