6580-6590 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
2 449 700 $
Autre · 2 803 $/m² · 874 m² · constr. 1923 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
874 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 504 100 $
Rôle antérieur 2 177 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418256230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F63180701
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 329 900 $
Valeur bâtiment
1 174 200 $
Rôle antérieur
2 177 500 $
ID provincial
66023974418256230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 644 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 088 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +331 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5450-5454-5456-5458-5460, rue Saint-Denis, Montréal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 635 000 $ (2 042 $/m²) 800,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +313 610 $ · Ajust. superficie +74 838 $ · Ajust. âge +65 400 $ | 2 088 848 $ Poids 14 % |
| 2 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +367 099 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 4 089 167 $ Poids 9 % |
| 3 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −229 398 $ · Ajust. âge −317 000 $ | 2 623 602 $ Poids 7 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +44 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 219 $ Poids 7 % |
| 5 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 254 091 $ · Ajust. âge −796 328 $ | 10 335 204 $ Poids 2 % |
| 6 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +36 221 $ · Ajust. âge +13 542 $ | 298 056 $ Poids 2 % |
| 7 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +240 244 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 657 162 $ Poids 2 % |
| 8 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.1 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +101 715 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 622 865 $ Poids 1 % |
| 9 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.