6556-6558 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Autre · 2 837 $/m² · 262,5 m² · constr. 1923 · terrain 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
528 800 $
Rôle antérieur 459 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418603980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63180300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
459 800 $
ID provincial
66023974418603980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
615 651 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5156-5162, rue Berri, Montréal 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 1 199 000 $ (4 264 $/m²) 281,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +91 568 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +77 935 $ | 1 328 635 $ Poids 21 % |
| 2 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −53 950 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 326 174 $ Poids 19 % |
| 3 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie −1 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 788 $ Poids 18 % |
| 4 | 5406-5408-5410, avenue Casgrain, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 1 635 000 $ (5 862 $/m²) 278,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 378 $ · Ajust. superficie −48 071 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 1 636 957 $ Poids 18 % |
| 5 | 285, rue Laurier Est, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 599 $/m²) 256,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 777 418 $ Poids 15 % |
| 6 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +48 264 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 1 092 399 $ Poids 15 % |
| 7 | 5757-5761, avenue Clark, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (2 487 $/m²) 275,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 770 046 $ Poids 14 % |
| 8 | 5220, rue Drolet, Montréal 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (5 368 $/m²) 251,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 365 163 $ Poids 13 % |
| 9 | 5773-5777, rue Waverly, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (4 018 $/m²) 233,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 917 $ · Ajust. superficie +58 669 $ · Ajust. âge +60 938 $ | 1 134 024 $ Poids 12 % |
| 10 | 5881, rue Waverly, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (1 341 $/m²) 302,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −26 544 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 409 888 $ Poids 12 % |
| 11 | 5680 et 5682, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 808 500 $ (3 432 $/m²) 235,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 195 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +80 850 $ | 945 701 $ Poids 11 % |
| 12 | 4764-4766-4768, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (1 603 $/m²) 255,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 226 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.