6563-6569 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
894 800 $
Autre · 801 $/m² · 1 116,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 059,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 116,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,1 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 000 $
Rôle antérieur 1 700 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418719570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63229550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 588 700 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
1 700 000 $
ID provincial
66023974418719570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 685 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 5400, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 15 % |
| 3 | 5244, rue Saint-Denis, Montréal 2026-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 14 % |
| 4 | 5420, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ constr. 1990 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 034 $ Poids 13 % |
| 5 | 5346, rue Drolet, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ constr. 1995 Ajust. marché +65 028 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 773 778 $ Poids 12 % |
| 6 | 5233, avenue de Gaspé, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ constr. 2001 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 866 979 $ Poids 12 % |
| 7 | 5244, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 903 $ Poids 11 % |
| 8 | 5334, rue Drolet, Montréal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 886 $ Poids 11 % |
| 9 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 614 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +54 486 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 607 086 $ Poids 10 % |
| 10 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 64 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 58 410 $ Poids 10 % |
| 11 | 277, Laurier Avenue East, Montréal 2026-07-07 · 2.1 km · Vendu 69 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 62 100 $ Poids 10 % |
| 12 | 310, avenue Laurier Est, Montréal 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.