6546 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
627 000 $
Autre · 3 847 $/m² · 163 m² · constr. 1916 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 405 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63180100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
66023974418733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
614 826 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5738 et 5740, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 619 101 $ Poids 21 % |
| 2 | 5018-5020, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 486 000 $ (3 107 $/m²) 156,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 572 250 $ Poids 20 % |
| 3 | 5256-5258, avenue Casgrain, Montréal 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 898 000 $ (5 567 $/m²) 161,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 324 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 940 996 $ Poids 16 % |
| 4 | 5822-5824, rue Clark, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (5 150 $/m²) 176,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +80 753 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 028 276 $ Poids 16 % |
| 5 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 388 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 058 139 $ Poids 15 % |
| 6 | 5858-5860, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 568 $/m²) 181,7 m² · constr. 1898 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −42 711 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 938 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 5885, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 1 452 000 $ (8 592 $/m²) 169 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 309 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge +43 560 $ | 1 488 094 $ Poids 13 % |
| 8 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 728 308 $ Poids 13 % |
| 9 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −52 868 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 796 859 $ Poids 12 % |
| 10 | 5265, avenue de Gaspé, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 768 $/m²) 141,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +83 121 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 246 550 $ Poids 12 % |
| 11 | 4670-4672, rue De Mentana, Montréal 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (5 424 $/m²) 168,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie −15 458 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 057 427 $ Poids 12 % |
| 12 | 5659, rue Clark, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 480 $/m²) 146,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +53 138 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 081 759 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.