6536 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
640 900 $
Autre · 2 966 $/m² · 216,1 m² · constr. 1916 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 300 $
Rôle antérieur 460 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418872190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63179900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023974418872190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
620 326 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5196-5204, rue Rivard, Montréal 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 822 000 $ (4 098 $/m²) 200,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +10 365 $ · Ajust. superficie +31 757 $ · Ajust. âge −41 100 $ | 823 022 $ Poids 22 % |
| 2 | 5922, rue St-Urbain, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 497 500 $ (2 337 $/m²) 212,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 522 437 $ Poids 19 % |
| 3 | 5225-5227, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 1 425 000 $ (7 075 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 005 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 591 005 $ Poids 16 % |
| 4 | 5373, rue Clark, Montréal 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 765 000 $ (3 440 $/m²) 222,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 777 115 $ Poids 16 % |
| 5 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie −40 252 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 972 208 $ Poids 15 % |
| 6 | 5773-5777, rue Waverly, Montréal 2026-02-19 · 2.0 km · Vendu 937 500 $ (4 018 $/m²) 233,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +76 917 $ · Ajust. superficie −34 559 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 007 984 $ Poids 14 % |
| 7 | 769 à 771, rue Gilford, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 351 $/m²) 187,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +62 659 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 912 386 $ Poids 14 % |
| 8 | 5738 et 5740, rue Saint-Dominique, Montréal 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 278 $/m²) 175,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +66 712 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 706 138 $ Poids 13 % |
| 9 | 6093-6097, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (5 888 $/m²) 225,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie −28 849 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 464 292 $ Poids 13 % |
| 10 | 5680 et 5682, rue Waverly, Montréal 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 808 500 $ (3 432 $/m²) 235,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 195 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +64 680 $ | 849 916 $ Poids 12 % |
| 11 | 5832-5834, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 500 000 $ (8 026 $/m²) 186,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 175 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 662 175 $ Poids 12 % |
| 12 | 774-778, rue Gilford, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 457 500 $ (2 009 $/m²) 227,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +37 778 $ · Ajust. superficie −11 653 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 497 350 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.