6530-6532 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 120 100 $
Autre · 2 441 $/m² · 458,9 m² · constr. 1957 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
458,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 400 $
Rôle antérieur 896 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418931750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F63179800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
677 100 $
Rôle antérieur
896 000 $
ID provincial
66023974418931750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 551 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.0 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +51 012 $ · Ajust. âge +262 000 $ | 3 133 101 $ Poids 15 % |
| 2 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +94 014 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 551 533 $ Poids 14 % |
| 3 | 4912, 4914, 4918, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 268 $/m²) 440,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +20 413 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 212 964 $ Poids 13 % |
| 4 | 5514, avenue Casgrain, Montréal 2025-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 335 000 $ (3 090 $/m²) 432 m² · constr. 1928 Ajust. marché +178 815 $ · Ajust. superficie +41 564 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 688 879 $ Poids 12 % |
| 5 | 4531, rue Boyer, Montréal 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (1 447 $/m²) 476,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 679 $ Poids 12 % |
| 6 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +99 010 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 510 654 $ Poids 11 % |
| 7 | 5891, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (2 731 $/m²) 417,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +56 522 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 404 659 $ Poids 11 % |
| 8 | 4651-4653A, rue Berri, Montréal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (979 $/m²) 495,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 521 840 $ Poids 10 % |
| 9 | 412, boul. St-Joseph Est, Montréal 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (4 300 $/m²) 505,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie −100 838 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 471 265 $ Poids 10 % |
| 10 | 5427, rue Waverly, Montréal 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (1 501 $/m²) 419,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +29 503 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 778 409 $ Poids 10 % |
| 11 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie +105 267 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 607 882 $ Poids 9 % |
| 12 | 5624 - 5628, Avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 1 950 000 $ (4 805 $/m²) 405,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +79 167 $ · Ajust. superficie +127 581 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 351 748 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.