6549-6555 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 607 200 $
Autre · 1 645 $/m² · 977,3 m² · constr. 1910 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
977,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 596 000 $
Rôle antérieur 1 400 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974418997680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
7
Unité de voisinage
30-F63229700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 258 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
1 400 000 $
ID provincial
66023974418997680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 783 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±78.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
6 649
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 176 $ · Ajust. âge −317 000 $ | 2 783 824 $ Poids 11 % |
| 2 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.4 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −730 031 $ · Ajust. âge −1 137 611 $ | 10 517 980 $ Poids 5 % |
| 3 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +632 097 $ · Ajust. âge −375 000 $ | 4 354 166 $ Poids 5 % |
| 4 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +79 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 025 $ Poids 4 % |
| 5 | 397-399, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 4 000 000 $ (3 138 $/m²) 1 274,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +370 206 $ · Ajust. superficie −466 499 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 3 503 707 $ Poids 2 % |
| 6 | 5069, rue Berri, Montréal 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 305 000 $ (2 043 $/m²) 638,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +242 418 $ · Ajust. superficie +326 250 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 743 168 $ Poids 1 % |
| 7 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 2.0 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +110 250 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 602 735 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.