6621-6623 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 137 900 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 185,8 m² · constr. 1952 · terrain 188,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 753 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974419738370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63294000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
753 500 $
ID provincial
66023974419738370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
6 591
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +84 145 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 080 192 $ Poids 11 % |
| 2 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 770 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 752 266 $ Poids 8 % |
| 3 | 4675, rue De la Roche, Montréal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 1 535 000 $ (10 125 $/m²) 151,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +142 067 $ · Ajust. superficie +173 143 $ · Ajust. âge +153 500 $ | 2 003 710 $ Poids 7 % |
| 4 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie −77 186 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 355 997 $ Poids 5 % |
| 5 | 4529, rue de Brébeuf, Montréal 2025-03-31 · 2.2 km · Vendu 1 336 500 $ (8 364 $/m²) 159,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 016 $ · Ajust. superficie +108 727 $ · Ajust. âge +133 650 $ | 1 757 893 $ Poids 5 % |
| 6 | 4454, rue St-André, Montréal 2025-07-31 · 2.5 km · Vendu 2 015 000 $ (11 289 $/m²) 178,5 m² · constr. 1899 Ajust. marché +106 310 $ · Ajust. superficie +41 203 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 364 013 $ Poids 5 % |
| 7 | 481, Rue Bibaud, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 001 000 $ (6 104 $/m²) 164 m² · constr. 2018 Ajust. marché +185 947 $ · Ajust. superficie +66 530 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 1 153 376 $ Poids 4 % |
| 8 | 4682, rue Saint-André, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (7 431 $/m²) 163,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +233 050 $ · Ajust. superficie +82 858 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 652 408 $ Poids 4 % |
| 9 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.5 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 424 960 $ Poids 4 % |
| 10 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie −108 689 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 042 176 $ Poids 4 % |
| 11 | 774, rue de Bienville, Montréal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 275 000 $ (8 339 $/m²) 152,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 284 $ · Ajust. superficie +137 173 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 644 957 $ Poids 4 % |
| 12 | 4426, rue de Mentana, Montréal 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 1 306 000 $ (8 707 $/m²) 150 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 849 $ · Ajust. âge +130 600 $ | 1 592 449 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.