6028-6032 Rue DE LA ROCHE · Montréal
Valeur estimée
1 820 200 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 348,4 m² · constr. 1924 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 700 $
Rôle antérieur 1 104 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974420108860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61193000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 000 $
Valeur bâtiment
648 700 $
Rôle antérieur
1 104 500 $
ID provincial
66023974420108860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
6 354
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +302 710 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 593 149 $ Poids 10 % |
| 2 | 4351, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 272 $/m²) 321,9 m² · constr. 1912 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +56 598 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 641 508 $ Poids 7 % |
| 3 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +317 417 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 2 826 300 $ Poids 6 % |
| 4 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +335 696 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 3 392 086 $ Poids 6 % |
| 5 | 5259-5261, rue Hutchison, Montréal 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 1 500 000 $ (5 760 $/m²) 260,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +280 530 $ · Ajust. superficie +253 456 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 138 986 $ Poids 5 % |
| 6 | 212, Avenue Bloomfield, Montréal 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 2 800 000 $ (10 740 $/m²) 260,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +259 455 $ · Ajust. superficie +470 963 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 3 810 417 $ Poids 4 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +643 029 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 584 591 $ Poids 3 % |
| 8 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +446 444 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 2 528 412 $ Poids 2 % |
| 9 | 244, Avenue Bloomfield, Montréal 2024-09-12 · 2.2 km · Vendu 3 450 000 $ (12 999 $/m²) 265,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +696 025 $ · Ajust. superficie +539 469 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 4 719 993 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, avenue McDougall, Montréal 2026-08-03 · 2.2 km · Vendu 2 600 000 $ (11 344 $/m²) 229,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 432 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 315, avenue Querbes, Montréal 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 935 000 $ (8 524 $/m²) 227 m² · constr. 1913 Ajust. marché +259 182 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +106 425 $ | 2 784 357 $ Poids 2 % |
| 12 | 329, avenue Bloomfield, Montréal 2024-05-03 · 2.1 km · Vendu 2 540 000 $ (9 788 $/m²) 259,5 m² · constr. 1913 Ajust. marché +471 833 $ · Ajust. superficie +435 079 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 3 586 612 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.