6040 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 323 700 $
Condo / multirésidentiel · 3 047 $/m² · 762,6 m² · constr. 1964 · terrain 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762,6 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 667 200 $
Rôle antérieur 2 151 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974421397010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61225600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
681 200 $
Valeur bâtiment
1 986 000 $
Rôle antérieur
2 151 000 $
ID provincial
66023974421397010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
6 294
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +3 172 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 214 172 $ Poids 14 % |
| 2 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 823 311 $ Poids 10 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 886 $ · Ajust. superficie −53 070 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 1 849 315 $ Poids 10 % |
| 4 | 265, avenue Mont-Royal Ouest, Montréal 2025-11-25 · 2.3 km · Vendu 1 475 000 $ (1 889 $/m²) 780,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +65 706 $ · Ajust. superficie −17 098 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 671 107 $ Poids 8 % |
| 5 | 406, 410, 410A, 1275, avenue Champagneur, avenue Saint-Viateur, Montréal 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 4 700 000 $ (7 619 $/m²) 616,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +555 025 $ · Ajust. âge +470 000 $ | 5 738 337 $ Poids 6 % |
| 6 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (1 928 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +111 400 $ · Ajust. superficie +135 036 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 566 436 $ Poids 5 % |
| 7 | 714, avenue Bloomfield, Montréal 2025-04-29 · 2.1 km · Vendu 1 445 000 $ (2 321 $/m²) 622,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +137 497 $ · Ajust. superficie +162 606 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 889 603 $ Poids 5 % |
| 8 | 4801 et 4803, rue Hutchison, Montréal 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (859 $/m²) 837,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +97 264 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 730 912 $ Poids 5 % |
| 9 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (504 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +13 528 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 882 $ Poids 4 % |
| 10 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +395 337 $ · Ajust. superficie −125 333 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 360 004 $ Poids 4 % |
| 11 | 4051-4057, rue de Bullion, Montréal 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (663 $/m²) 693,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 780 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 588 $ Poids 4 % |
| 12 | 4066, Avenue Coloniale, Montréal 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 520 905 $ (724 $/m²) 719,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 357 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge +52 091 $ | 636 916 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.