6012 Rue DE NORMANVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 291 400 $
Unifamiliale · 9 496 $/m² · 136 m² · constr. 1924 · terrain 217,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 400 $
Rôle antérieur 892 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974421625540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61225304
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
892 500 $
ID provincial
66023974421625540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
742 500 $
$/m² médian
6 164
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, avenue Querbes, Montréal 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 729 500 $ (5 279 $/m²) 138,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +58 360 $ | 782 054 $ Poids 14 % |
| 2 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −152 648 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 022 571 $ Poids 9 % |
| 3 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +34 356 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 925 628 $ Poids 9 % |
| 4 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −52 428 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 1 650 109 $ Poids 7 % |
| 5 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −86 364 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 2 017 984 $ Poids 6 % |
| 6 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +140 381 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 413 206 $ Poids 6 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +42 687 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 206 974 $ Poids 6 % |
| 8 | 4079, rue de Bullion, Montréal 2026-01-09 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (8 112 $/m²) 135,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 313 429 $ Poids 6 % |
| 9 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −70 017 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 1 547 197 $ Poids 6 % |
| 10 | 4086-4088, avenue Laval, Montréal 2025-12-01 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 083 $/m²) 121,1 m² · constr. 1885 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +67 671 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 375 285 $ Poids 5 % |
| 11 | 636, avenue Wiseman, Montréal 2025-03-11 · 2.4 km · Vendu 288 606 $ (2 110 $/m²) 136,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +38 657 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +28 861 $ | 355 280 $ Poids 5 % |
| 12 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −76 342 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 809 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.