Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
662 100 $
Autre · terrain 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
4621
Usage
Terrain de stationnement pour automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974422217310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61299100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 200 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023974422217310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
898 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 612
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 068 255 $ Poids 16 % |
| 2 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 392 338 $ Poids 15 % |
| 3 | 5155, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 460 000 $ (5 263 $/m²) 277,4 m² · constr. 1908 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 000 $ Poids 15 % |
| 4 | 5020-5024, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (1 384 $/m²) 343,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 15 % |
| 5 | 5184, 5186, 5188, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (4 318 $/m²) 277,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 132 $ Poids 14 % |
| 6 | 5335, avenue du parc, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 154 $/m²) 62,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 366 $ Poids 14 % |
| 7 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 601 $ Poids 14 % |
| 8 | 5255, avenue du Parc, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 352 500 $ (5 631 $/m²) 62,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 945 $ Poids 13 % |
| 9 | 5024, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (6 899 $/m²) 58,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 13 % |
| 10 | 58, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (7 198 $/m²) 116 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 769 $ Poids 13 % |
| 11 | 5253, Avenue du Parc, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (6 605 $/m²) 81 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 13 % |
| 12 | 5334, Av. du Parc, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (6 667 $/m²) 48 m² · constr. 1933 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.