1295 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
861 400 $
Autre · 672 $/m² · 1 282,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 282,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,6 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 100 $
Rôle antérieur 1 150 000 $ +15.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974422308720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F61298800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 205 500 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
1 150 000 $
ID provincial
66023974422308720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±193 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
6 605
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +63 533 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 682 144 $ Poids 6 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 2.2 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie +70 503 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 806 308 $ Poids 5 % |
| 3 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +126 316 $ · Ajust. âge +178 838 $ | 2 362 090 $ Poids 5 % |
| 4 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.4 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +448 228 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 10 395 168 $ Poids 3 % |
| 5 | 4446-4474, rue Clark, Montréal 2024-06-18 · 2.3 km · Vendu 6 000 000 $ (4 805 $/m²) 1 248,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +1 114 565 $ · Ajust. superficie +80 490 $ · Ajust. âge +600 000 $ | 7 795 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie +62 276 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 790 863 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.