1305 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 102 000 $
Autre · 4 931 $/m² · 223,5 m² · constr. 1951 · terrain 687,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,3 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
982 900 $
Rôle antérieur 786 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974423532370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F61298600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
893 500 $
Valeur bâtiment
89 400 $
Rôle antérieur
786 300 $
ID provincial
66023974423532370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
6 619
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +110 939 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 383 445 $ Poids 18 % |
| 2 | 5346 et 5348, rue Hutchison, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (2 741 $/m²) 231,7 m² · constr. 1906 Ajust. marché +25 780 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 713 044 $ Poids 14 % |
| 3 | 4420, Av. Henri-Julien, Montréal 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 599 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 927 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 636 551 $ Poids 13 % |
| 4 | 4615-4623, rue de Bullion, Montréal 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 1 361 000 $ (6 017 $/m²) 226,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 805 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge +136 100 $ | 1 560 782 $ Poids 13 % |
| 5 | 77, boulevard Saint-Joseph Ouest, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 1 199 000 $ (5 875 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +63 258 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 1 439 142 $ Poids 12 % |
| 6 | 5287-5289, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 375 000 $ (5 230 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −103 033 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 426 805 $ Poids 12 % |
| 7 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie −53 539 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 005 023 $ Poids 12 % |
| 8 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 242 279 $ Poids 10 % |
| 9 | 4450, avenue de l'Hotel-de-Ville, Montréal 2026-05-14 · 2.2 km · Vendu 323 750 $ (1 650 $/m²) 196,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 082 $ · Ajust. superficie +22 524 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 382 731 $ Poids 10 % |
| 10 | 4426, 4428, 4430, avenue Henri-Julien, Montréal 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 085 000 $ (4 991 $/m²) 217,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 595 $ · Ajust. superficie +15 222 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 298 317 $ Poids 9 % |
| 11 | 227, avenue Querbes, Montréal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 2 430 000 $ (11 988 $/m²) 202,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +30 642 $ · Ajust. superficie +124 677 $ · Ajust. âge +243 000 $ | 2 828 318 $ Poids 9 % |
| 12 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −51 584 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 006 744 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.