1315 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 122 400 $
Autre · 635 $/m² · 1 767,3 m² · constr. 1916 · terrain 2 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 767,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 603 100 $
Rôle antérieur 3 160 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974423765350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F61298501
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 978 400 $
Valeur bâtiment
624 700 $
Rôle antérieur
3 160 600 $
ID provincial
66023974423765350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±327.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
882 500 $
$/m² médian
6 474
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +24 883 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 547 250 $ Poids 7 % |
| 2 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 659 000 $ (552 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +158 332 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 937 650 $ Poids 2 % |
| 3 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.3 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie +628 163 $ · Ajust. âge −151 250 $ | 3 338 559 $ Poids 2 % |
| 4 | 4647, avenue Coloniale, Montréal 2024-06-11 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (521 $/m²) 1 193,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 543 $ · Ajust. superficie +149 443 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 949 186 $ Poids 1 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.5 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie +470 625 $ · Ajust. âge −188 250 $ | 2 339 312 $ Poids 1 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie +1 925 000 $ · Ajust. âge −539 000 $ | 10 562 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.