6315 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
1 278 400 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 278,7 m² · constr. 1944 · terrain 360,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
962 500 $
Rôle antérieur 875 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974424048080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63005750
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 200 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
875 000 $
ID provincial
66023974424048080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
900 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −18 229 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 821 372 $ Poids 13 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +390 567 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 663 073 $ Poids 5 % |
| 3 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +199 200 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 470 883 $ Poids 5 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +239 969 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 164 767 $ Poids 4 % |
| 5 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +239 335 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 143 993 $ Poids 2 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie +442 500 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 2 385 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 531 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 736 431 $ Poids 2 % |
| 8 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +288 750 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 342 814 $ Poids 1 % |
| 9 | 4169, Avenue Laval, Montréal 2026-01-15 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 203 $/m²) 201,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +239 454 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 730 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 5415, rue Durocher, Montréal 2025-07-22 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (7 821 $/m²) 179 m² · constr. 1920 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 963 863 $ Poids 1 % |
| 11 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 291 242 $ (785 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −36 199 $ · Ajust. âge −29 124 $ | 281 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 275-277, avenue Mont-Royal Est, Montréal 2024-12-24 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (647 $/m²) 370,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −29 830 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 204 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.