6250-6260 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
2 040 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 682 $/m² · 554,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 068,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
554,2 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,4 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 320 000 $
Rôle antérieur 2 000 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974424111180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F61273450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 602 600 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
2 000 000 $
ID provincial
66023974424111180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
1 103 000 $
$/m² médian
5 436
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5048-5054, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 2 100 000 $ (3 606 $/m²) 582,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 841 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 259 159 $ Poids 19 % |
| 2 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 073 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 164 607 $ Poids 16 % |
| 3 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +65 180 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 798 499 $ Poids 11 % |
| 4 | 5569 à 5579, avenue du Parc, Montréal 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (5 416 $/m²) 553,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +360 132 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 660 944 $ Poids 10 % |
| 5 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +35 637 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 037 847 $ Poids 8 % |
| 6 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +2 124 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 619 $ Poids 8 % |
| 7 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 2.3 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +57 019 $ · Ajust. superficie −16 647 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 448 373 $ Poids 8 % |
| 8 | 5134-5138, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 292 500 $ (2 645 $/m²) 488,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +119 987 $ · Ajust. superficie +86 616 $ · Ajust. âge +129 250 $ | 1 628 353 $ Poids 8 % |
| 9 | 649-651-653, avenue Querbes, Montréal 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 831 012 $ (1 632 $/m²) 509,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +79 812 $ · Ajust. superficie +36 809 $ · Ajust. âge +83 101 $ | 1 030 734 $ Poids 8 % |
| 10 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 985 000 $ (2 002 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +38 072 $ · Ajust. superficie +62 376 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 183 948 $ Poids 7 % |
| 11 | 5172, avenue du Parc, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 120 000 $ (1 707 $/m²) 656 m² Ajust. marché +3 172 $ · Ajust. superficie −86 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 270 $ Poids 7 % |
| 12 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché −10 897 $ · Ajust. superficie +68 496 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 926 598 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.