6297 Rue DE LANAUDIERE · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 8 309 $/m² · 103,9 m² · constr. 1942 · terrain 191,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 000 $
Rôle antérieur 469 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974424315950020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63005430
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
66023974424315950020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
915 000 $
$/m² médian
5 372
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −92 804 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 349 441 $ Poids 8 % |
| 2 | 4290, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 1 144 000 $ (10 476 $/m²) 109,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge +114 400 $ | 1 245 064 $ Poids 6 % |
| 3 | 4255, avenue De L'Hôtel-De-Ville, Montréal 2026-04-08 · 2.5 km · Vendu 923 500 $ (8 880 $/m²) 104 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge +92 350 $ | 1 052 899 $ Poids 6 % |
| 4 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −53 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 784 $ Poids 3 % |
| 5 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −93 762 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 159 294 $ Poids 3 % |
| 6 | 4229, avenue de l'Hôtel-de-Ville, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 600 000 $ (12 270 $/m²) 130,4 m² · constr. 1845 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie −162 577 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 728 695 $ Poids 2 % |
| 7 | 4130, rue Drolet, Montréal 2025-07-30 · 2.6 km · Vendu 1 010 000 $ (8 054 $/m²) 125,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −86 583 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 077 704 $ Poids 2 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −100 512 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 585 691 $ Poids 2 % |
| 9 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −91 232 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 875 097 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.