6327-6329 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 249 300 $
Unifamiliale · 7 139 $/m² · 175 m² · constr. 1953 · terrain 201,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 500 $
Rôle antérieur 863 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974425177730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63054000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 400 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
863 300 $
ID provincial
66023974425177730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 902 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
5 400
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5436, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 360 000 $ (7 143 $/m²) 190,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −55 000 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 458 149 $ Poids 18 % |
| 2 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie −78 773 $ · Ajust. âge +217 000 $ | 2 473 950 $ Poids 16 % |
| 3 | 5310, rue Clark, Montréal 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (9 548 $/m²) 157,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie +85 455 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 874 449 $ Poids 14 % |
| 4 | 5346, rue Waverly, Montréal 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 615 000 $ (10 667 $/m²) 151,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 872 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 1 902 372 $ Poids 12 % |
| 5 | 74, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 1 275 000 $ (7 685 $/m²) 165,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 555 613 $ Poids 12 % |
| 6 | 5316, rue Waverly, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 850 000 $ (12 195 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +141 284 $ · Ajust. superficie +142 073 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 318 358 $ Poids 11 % |
| 7 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −134 748 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 137 757 $ Poids 9 % |
| 8 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −39 612 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 982 704 $ Poids 9 % |
| 9 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 403 358 $ Poids 8 % |
| 10 | 5346, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-04-08 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (7 714 $/m²) 161,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +165 595 $ · Ajust. superficie +52 454 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 1 587 549 $ Poids 8 % |
| 11 | 4285, Rue Saint-André, Montréal 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 1 765 000 $ (11 059 $/m²) 159,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 154 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 026 654 $ Poids 8 % |
| 12 | 4419, rue Drolet, Montréal 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 1 260 000 $ (8 134 $/m²) 154,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 226 $ · Ajust. superficie +81 750 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 563 976 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.