6303-6305 Rue GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 448 000 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 248 m² · constr. 1961 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 1 039 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974425565160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63054600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
591 400 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
1 039 500 $
ID provincial
66023974425565160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
775 462 $
$/m² médian
5 148
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +51 954 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 132 249 $ Poids 12 % |
| 2 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +235 050 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 507 555 $ Poids 8 % |
| 3 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −66 892 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 850 909 $ Poids 7 % |
| 4 | 5248, rue Clark, Montréal 2024-12-12 · 1.9 km · Vendu 1 490 000 $ (7 068 $/m²) 210,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +285 798 $ · Ajust. superficie +131 471 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 2 056 268 $ Poids 7 % |
| 5 | 4561, avenue Coloniale, Montréal 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 1 910 000 $ (8 283 $/m²) 230,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +170 683 $ · Ajust. superficie +72 060 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 343 743 $ Poids 6 % |
| 6 | 5260, Rue Clark, Montréal 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 1 395 000 $ (6 723 $/m²) 207,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +370 158 $ · Ajust. superficie +136 139 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 2 040 797 $ Poids 3 % |
| 7 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie −53 842 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 540 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 828, rue Marie-Anne Est, Montréal 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (5 012 $/m²) 203,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +111 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 320 999 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.