6370 Rue MARQUETTE · Montréal
Valeur estimée
938 800 $
Unifamiliale · 8 685 $/m² · 108,1 m² · constr. 2016 · terrain 60,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 800 $
Rôle antérieur 683 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974426389590010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63000639
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
686 600 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023974426389590010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
749 000 $
$/m² médian
6 657
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue Pontiac, Montréal 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (9 319 $/m²) 99,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +38 672 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 147 745 $ Poids 10 % |
| 2 | 5130, Avenue De Gaspé, Montréal 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 1 053 500 $ (8 898 $/m²) 118,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +209 428 $ · Ajust. superficie −45 824 $ · Ajust. âge +105 350 $ | 1 322 454 $ Poids 6 % |
| 3 | 4716, Rue Berri, Montréal 2024-07-22 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (10 737 $/m²) 109,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +194 204 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 482 541 $ Poids 5 % |
| 4 | 4687, rue Pontiac, Montréal 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 864 900 $ (8 710 $/m²) 99,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +142 345 $ · Ajust. superficie +38 324 $ · Ajust. âge +86 490 $ | 1 132 059 $ Poids 5 % |
| 5 | 4274-4276, Avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-04-16 · 2.5 km · Vendu 86 168 $ (742 $/m²) 116,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +8 617 $ | 103 243 $ Poids 4 % |
| 6 | 4605, rue De Bullion, Montréal 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 173 $/m²) 129,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −44 444 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 650 547 $ Poids 3 % |
| 7 | 4611, rue de Bullion, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 970 000 $ (7 531 $/m²) 128,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −77 946 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 175 110 $ Poids 3 % |
| 8 | 4631, Avenue Coloniale, Montréal 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ (9 952 $/m²) 124,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +327 703 $ · Ajust. superficie −79 613 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 606 590 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.