6506 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
967 600 $
Autre · 2 523 $/m² · 383,5 m² · constr. 1985 · terrain 232,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
757 800 $
Rôle antérieur 664 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974427199990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63179401
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
664 700 $
ID provincial
66023974427199990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 278 $ · Ajust. âge +141 500 $ | 1 627 778 $ Poids 20 % |
| 2 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 469 826 $ Poids 18 % |
| 3 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −29 053 $ · Ajust. âge +131 000 $ | 1 428 466 $ Poids 17 % |
| 4 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +27 877 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 321 884 $ Poids 17 % |
| 5 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −15 842 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 395 802 $ Poids 15 % |
| 6 | 5610-5614, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 731 $/m²) 369,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +32 171 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 119 330 $ Poids 15 % |
| 7 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 785 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 020 756 $ Poids 15 % |
| 8 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 445 159 $ Poids 15 % |
| 9 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 091 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +19 142 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 100 $ Poids 13 % |
| 10 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 487 073 $ Poids 13 % |
| 11 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +41 251 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 649 452 $ Poids 13 % |
| 12 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +27 803 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 762 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.