1660 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
552 900 $
Autre · constr. 1970 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 502 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974427365140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63542880
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
655 400 $
Valeur bâtiment
800 $
Rôle antérieur
502 000 $
ID provincial
66023974427365140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
748 750 $
$/m² médian
6 632
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (9 236 $/m²) 56,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 452 000 $ (8 339 $/m²) 54,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 406 800 $ Poids 18 % |
| 3 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (8 069 $/m²) 69,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 511 061 $ Poids 18 % |
| 4 | 245, rue Maguire, Montréal 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 207 500 $ (3 850 $/m²) 53,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +15 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 202 597 $ Poids 17 % |
| 5 | 5246, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (7 257 $/m²) 68,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 16 % |
| 6 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 729 $/m²) 96 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 935 $ Poids 16 % |
| 7 | 5266, avenue Henri Julien, Montréal 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (8 085 $/m²) 77,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 570 381 $ Poids 16 % |
| 8 | 5209, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-03-09 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (7 719 $/m²) 99,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 746 923 $ Poids 15 % |
| 9 | 5224, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (7 437 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 000 $ Poids 15 % |
| 10 | 5208, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 581 500 $ (7 351 $/m²) 79,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 150 $ | 523 350 $ Poids 15 % |
| 11 | 5190, avenue Henri-Julien, Montréal 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ (6 686 $/m²) 69,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 419 400 $ Poids 15 % |
| 12 | 420-424, Avenue Laurier Est, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (1 934 $/m²) 263,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 599 949 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.