6440-6442 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 325 600 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 266,1 m² · constr. 1910 · terrain 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 579 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974427567510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63179100
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
330 900 $
Rôle antérieur
579 000 $
ID provincial
66023974427567510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 699
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +153 817 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 2 587 766 $ Poids 8 % |
| 2 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +119 607 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 2 051 152 $ Poids 7 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +149 847 $ · Ajust. âge +60 250 $ | 1 522 780 $ Poids 6 % |
| 4 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +204 132 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 2 271 746 $ Poids 5 % |
| 5 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +75 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 461 645 $ Poids 3 % |
| 6 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +238 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 848 481 $ Poids 3 % |
| 7 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +205 921 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 2 596 756 $ Poids 3 % |
| 8 | 4425, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 1 970 000 $ (7 508 $/m²) 262,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +365 949 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 349 838 $ Poids 3 % |
| 9 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +55 082 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 707 221 $ Poids 3 % |
| 10 | 4444, Rue Rivard, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 1 900 000 $ (7 227 $/m²) 262,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +504 158 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 2 510 722 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.