6430 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 665 300 $
Autre · 1 887 $/m² · 882,6 m² · constr. 1949 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
882,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 302 800 $
Rôle antérieur 1 142 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974427666930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63178900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 100 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
1 142 800 $
ID provincial
66023974427666930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 922 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 659
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, rue Gilford, Montréal 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 3 750 000 $ (5 131 $/m²) 730,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +347 068 $ · Ajust. superficie +389 161 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 4 242 479 $ Poids 11 % |
| 2 | 5220, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 3 170 000 $ (3 102 $/m²) 1 021,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −216 059 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 2 922 241 $ Poids 9 % |
| 3 | 383 à 387, rue Villeneuve Est, Montréal 2026-05-05 · 2.1 km · Vendu 517 500 $ (693 $/m²) 746,5 m² Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +47 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 200 $ Poids 9 % |
| 4 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 2.3 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 210 462 $ · Ajust. âge +682 566 $ | 11 857 727 $ Poids 3 % |
| 5 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +37 603 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 306 729 $ Poids 2 % |
| 6 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 1 085 000 $ (1 842 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +270 559 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 477 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 411, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 441 000 $ (737 $/m²) 598,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +88 970 $ · Ajust. superficie +104 886 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 678 956 $ Poids 2 % |
| 8 | 4825, avenue Coloniale, Montréal 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (1 163 $/m²) 588,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +170 814 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 015 424 $ Poids 1 % |
| 9 | 5131, 5133, 5135, avenue Casgrain, Montréal 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 1 739 508 $ (3 074 $/m²) 565,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +345 801 $ · Ajust. superficie +434 877 $ · Ajust. âge +173 951 $ | 2 694 137 $ Poids 1 % |
| 10 | 506-528, rue Rachel est, Montréal 2026-04-02 · 2.7 km · Vendu 2 750 000 $ (2 267 $/m²) 1 213,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +111 646 $ · Ajust. superficie −374 608 $ · Ajust. âge +275 000 $ | 2 762 037 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.