6524 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Autre · 4 533 $/m² · 140,5 m² · constr. 1933 · terrain 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,5 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 375 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974428001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63179700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
83 200 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
66023974428001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
6 667
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5265, avenue de Gaspé, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (7 768 $/m²) 141,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 252 656 $ Poids 17 % |
| 2 | 174, avenue Fairmount Est, Montréal 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 1 045 000 $ (7 947 $/m²) 131,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 177 $ · Ajust. superficie +35 760 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 198 438 $ Poids 16 % |
| 3 | 5265, avenue de Gaspé, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 732 500 $ (5 549 $/m²) 132 m² · constr. 1923 Ajust. marché +67 875 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +36 625 $ | 860 584 $ Poids 16 % |
| 4 | 5215, avenue de Gaspé, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 885 000 $ (6 699 $/m²) 132,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +28 138 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 903 173 $ Poids 15 % |
| 5 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +64 433 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 091 959 $ Poids 15 % |
| 6 | 218, rue Maguire, Montréal 2025-07-23 · 1.9 km · Vendu 767 000 $ (5 824 $/m²) 131,7 m² · constr. 1923 Ajust. marché +40 466 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 871 441 $ Poids 14 % |
| 7 | 285, avenue Laurier Est, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 388 $/m²) 154,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 979 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 975 021 $ Poids 14 % |
| 8 | 216, rue Maguire, Montréal 2025-07-08 · 1.9 km · Vendu 787 000 $ (5 940 $/m²) 132,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +41 521 $ · Ajust. superficie +23 758 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 891 630 $ Poids 14 % |
| 9 | 5265, avenue De Gaspé, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 198 000 $ (8 947 $/m²) 133,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +98 926 $ · Ajust. superficie +29 525 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 1 386 351 $ Poids 14 % |
| 10 | 5659, rue Clark, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (6 480 $/m²) 146,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −19 765 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 075 357 $ Poids 14 % |
| 11 | 4719-4721, rue Pontiac, Montréal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 960 000 $ (6 491 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 044 089 $ Poids 14 % |
| 12 | 370, boulevard Saint-Joseph est, Montréal 2026-06-08 · 2.1 km · Vendu 705 000 $ (4 675 $/m²) 150,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −24 077 $ · Ajust. âge +45 825 $ | 735 638 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.