6520-6524 Rue CARTIER · Montréal
Valeur estimée
1 405 000 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 241,9 m² · constr. 1951 · terrain 235,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 000 $
Rôle antérieur 1 000 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974428487980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F63248000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 400 $
Valeur bâtiment
697 600 $
Rôle antérieur
1 000 900 $
ID provincial
66023974428487980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
573 500 $
$/m² médian
6 676
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 - 479, rue Bibaud, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 1 210 000 $ (4 198 $/m²) 288,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 124 $ · Ajust. superficie −97 195 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 282 929 $ Poids 12 % |
| 2 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +50 704 $ · Ajust. âge +196 000 $ | 2 582 653 $ Poids 9 % |
| 3 | 4692, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (5 655 $/m²) 213,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +107 682 $ · Ajust. superficie +81 427 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 514 609 $ Poids 7 % |
| 4 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 109 449 $ Poids 7 % |
| 5 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −87 738 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 048 297 $ Poids 7 % |
| 6 | 4698-4700, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 665 000 $ (7 791 $/m²) 213,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +319 364 $ · Ajust. superficie +109 857 $ · Ajust. âge +166 500 $ | 2 260 722 $ Poids 6 % |
| 7 | 4538, rue Pontiac, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 672 000 $ (7 879 $/m²) 212,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +117 008 $ · Ajust. âge +167 200 $ | 2 178 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 5673-5675, Clark Street, Montréal 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 2 110 000 $ (9 724 $/m²) 217 m² · constr. 1910 Ajust. marché +499 769 $ · Ajust. superficie +121 058 $ · Ajust. âge +211 000 $ | 2 941 827 $ Poids 4 % |
| 9 | 4421, rue Saint-André, Montréal 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 1 262 500 $ (6 468 $/m²) 195,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 608 $ · Ajust. superficie +151 021 $ · Ajust. âge +126 250 $ | 1 606 380 $ Poids 3 % |
| 10 | 4429, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 1 160 000 $ (4 926 $/m²) 235,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +226 282 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 518 044 $ Poids 3 % |
| 11 | 4432, rue de Mentana, Montréal 2024-10-21 · 2.3 km · Vendu 1 910 000 $ (8 725 $/m²) 218,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +385 335 $ · Ajust. superficie +100 343 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 2 586 678 $ Poids 3 % |
| 12 | 4303, rue Saint-André, Montréal 2025-03-18 · 2.5 km · Vendu 528 500 $ (2 400 $/m²) 220,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +70 789 $ · Ajust. superficie +26 041 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 678 180 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.