1805 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
981 700 $
Autre · 2 631 $/m² · 373,1 m² · constr. 1910 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
847 800 $
Rôle antérieur 743 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
974428553970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F63543450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 600 $
Valeur bâtiment
478 200 $
Rôle antérieur
743 700 $
ID provincial
66023974428553970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 176 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
615 651 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (4 061 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 1 366 109 $ Poids 21 % |
| 2 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (1 085 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 984 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge −26 460 $ | 399 924 $ Poids 19 % |
| 3 | 751, 753, 4815, rue Gilford, rue Resther, Montréal 2026-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 014 $/m²) 365 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 196 212 $ Poids 17 % |
| 4 | 5638, 5640, 5642, rue Clark, Montréal 2026-05-25 · 2.0 km · Vendu 1 310 000 $ (3 264 $/m²) 401,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie −46 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 491 $ Poids 15 % |
| 5 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (1 062 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 376 737 $ Poids 15 % |
| 6 | 5667-5671, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (2 544 $/m²) 342 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +39 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 527 $ Poids 15 % |
| 7 | 5610-5614, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-05 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (4 731 $/m²) 369,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +162 159 $ · Ajust. superficie +7 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 919 729 $ Poids 15 % |
| 8 | 377-381, boulevard St-Joseph est, Montréal 2026-03-05 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 046 $/m²) 393,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −31 683 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 175 961 $ Poids 14 % |
| 9 | 5149, rue Saint-Denis, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 091 $/m²) 348,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +13 470 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 400 828 $ Poids 14 % |
| 10 | 6000, 6002, 6004, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (1 545 $/m²) 330,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +33 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 418 $ Poids 13 % |
| 11 | 5630-5634, rue Waverly, Montréal 2026-06-18 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (1 866 $/m²) 353,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +18 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 422 $ Poids 12 % |
| 12 | 5465, 5467, 5469, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 204 $/m²) 393,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +116 615 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 407 410 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.